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🏠 Immobilien · Lektion 4 von 8 · 8 min

REITs — Immobilien Ohne Anrufe von Mietern

🏢 Jedes Mal, wenn sich dein Handy mit einem Funkmast verbindet, kassiert jemand Miete dafür — und per Gesetz müssen mindestens 90% seines steuerpflichtigen Einkommens an die Aktionäre gehen. Das ist ein REIT: Immobilieneinkommen mit null Mietern, null Toiletten und null Anrufen um 2 Uhr nachts.

💡 Kernidee

REITs = Immobilien-Engagement + Liquidität einer Aktie + verpflichtende Ausschüttung von 90% als Dividende.

🧠 Warum es wichtig ist

Real Estate Investment Trusts (REITs) besitzen ertragbringende Immobilien und müssen 90% ihres steuerpflichtigen Einkommens als Dividenden ausschütten. Du kaufst Anteile wie eine Aktie und kassierst Mietschecks, denen du nie selbst hinterherlaufen musstest.

🌍 Im echten Leben

📡 American Tower Corp ist ein REIT, der weltweit rund 150.000 Kommunikationsstandorte besitzt. Jedes Mal, wenn dein Handy telefoniert, kassieren sie Miete von AT&T, Verizon und T-Mobile — und zahlen den Aktionären eine Dividende mit rund 4% Rendite im Jahr, während du schläfst.

📌 Zum Merken

  • Werden gehandelt wie Aktien, zahlen wie Vermieter
  • Müssen 90% ihres Einkommens als Dividenden ausschütten
  • Arten: Wohnen, Gewerbe, Industrie, Gesundheitswesen

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Was müssen REITs mit dem Großteil ihres Einkommens tun?
  1. Alles reinvestieren
  2. Mindestens 90% als Dividenden ausschütten
  3. Nur mehr Immobilien kaufen
  4. Es dem Staat geben

Antwort: B · Mindestens 90% als Dividenden ausschütten

REITs sind gesetzlich verpflichtet, mindestens 90% des steuerpflichtigen Einkommens als Dividenden auszuschütten — deshalb rentieren sie höher als die meisten Aktien.

Wie investierst du in einen REIT?
  1. Physische Immobilien kaufen
  2. REIT-Anteile wie jede Aktie über ein Brokerage-Konto kaufen
  3. Eine Hypothek beantragen
  4. Nur über einen Finanzberater

Antwort: B · REIT-Anteile wie jede Aktie über ein Brokerage-Konto kaufen

REITs werden an der Börse gehandelt wie Aktien von Apple oder Tesla. Du kannst über jedes Brokerage-Konto für US$ 100 kaufen.

Was ist der Hauptvorteil von REITs gegenüber physischen Immobilien?
  1. Höhere garantierte Renditen
  2. Nie Steuern
  3. Liquidität — sofort verkaufen, keine Mieter, keine Reparaturanrufe
  4. Staatliche Absicherung

Antwort: C · Liquidität — sofort verkaufen, keine Mieter, keine Reparaturanrufe

Mit REITs besitzt du Immobilieneinkommen, ohne Objekte zu verwalten, dich mit Mietern herumzuschlagen oder monatelang auf einen Verkauf zu warten. Es ist die liquide Version.

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