💸 Savvy FundsAvaa sovellus

🏠 Kiinteistöt · Oppitunti 4/8 · 8 min

REIT:t — kiinteistöjä ilman vuokralaisten puheluita

🏢 Aina kun puhelimesi yhdistää mastoon, joku yhtiö kerää siitä vuokraa — ja lain mukaan sen on jaettava vähintään 90 % verotettavasta tulostaan osakkeenomistajille. Se on REIT: kiinteistöjen vuokratuloja ilman ainuttakaan vuokralaista, vessanpönttöä tai puhelua kello 2 yöllä.

💡 Pääajatus

REIT = sijoitus kiinteistöihin + osakkeen likviditeetti + pakollinen 90 %:n osingonjako.

🧠 Miksi sillä on väliä

Kiinteistösijoitusyhtiöt eli REIT:t (Real Estate Investment Trusts) omistavat tuottavia kiinteistöjä, ja niiden on maksettava 90 % verotettavasta tulostaan osinkoina. Ostat niiden osakkeita kuin mitä tahansa osaketta ja keräät vuokratuloja, joita sinun ei tarvitse itse karhuta keneltäkään.

🌍 Oikeassa elämässä

📡 American Tower Corp on REIT, joka omistaa noin 150 000 viestintämastoa ja -asemaa ympäri maailmaa. Aina kun soitat puhelimellasi, yhtiö kerää vuokraa AT&T:ltä, Verizonilta ja T-Mobilelta — ja maksaa osakkeenomistajille osinkoa, jonka osinkotuotto on noin 4 % vuodessa, sillä aikaa kun sinä nukut.

📌 Muistettavaa

  • Kaupankäynti kuin osakkeilla, tuotto kuin vuokranantajalla
  • 90 % tuloista on jaettava osinkoina
  • Tyypit: asuin-, liike-, teollisuus- ja terveydenhuoltokiinteistöt

✅ Testaa itsesi

Mitä REIT:n on tehtävä suurimmalle osalle tuloistaan?
  1. Sijoitettava kaikki uudelleen
  2. Maksettava vähintään 90 % osinkoina
  3. Ostettava pelkästään lisää kiinteistöjä
  4. Annettava se valtiolle

Vastaus: B · Maksettava vähintään 90 % osinkoina

Lain mukaan REIT:n on jaettava vähintään 90 % verotettavasta tulostaan osinkoina — siksi niiden osinkotuotto on korkeampi kuin useimpien osakkeiden.

Miten sijoitat REIT-yhtiöön?
  1. Ostamalla fyysisen kiinteistön
  2. Ostamalla REIT-osakkeita välittäjätilin kautta kuten mitä tahansa osaketta
  3. Hakemalla asuntolainaa
  4. Ainoastaan sijoitusneuvojan kautta

Vastaus: B · Ostamalla REIT-osakkeita välittäjätilin kautta kuten mitä tahansa osaketta

REIT-osakkeilla käydään kauppaa pörssissä aivan kuten Applen tai Teslan osakkeilla. Voit ostaa niitä vaikka 100 dollarin edestä millä tahansa välittäjätilillä.

Mikä on REIT:ien suurin etu fyysisen kiinteistön omistamiseen verrattuna?
  1. Korkeammat taatut tuotot
  2. Ei koskaan veroja
  3. Likviditeetti — myyt heti, ei vuokralaisia, ei huoltopuheluita
  4. Valtion takuu

Vastaus: C · Likviditeetti — myyt heti, ei vuokralaisia, ei huoltopuheluita

REIT:ien avulla saat kiinteistöjen vuokratuloja ilman, että sinun tarvitsee hallinnoida kiinteistöjä, asioida vuokralaisten kanssa tai odottaa kuukausia myyntiä. Se on kiinteistösijoittamisen likvidi versio.

Aloita tämä oppitunti ilmaiseksi →

Visa ja XP sovelluksessa. Ei rekisteröitymistä.

Lisää: Kiinteistöt