💸 Savvy FundsAvaa sovellus

🏠 Kiinteistöt · Oppitunti 2/8 · 10 min

House hacking

🏘️ Useimmissa kaupungeissa voit täysin laillisesti ostaa pienen kerrostalon, muuttaa itse yhteen asuntoon, vuokrata loput ja antaa naapuriesi maksaa asuntolainasi, kun kerrytät omaa pääomaa. Pankki tietää. IRS tietää. Se on täysin laillista. Silti melkein kukaan ei tee sitä.

💡 Pääajatus

Pienennä asumiskulujasi tai nollaa ne kokonaan ja kerrytä samalla omaa pääomaa FHA-lainalla, jonka käsiraha voi olla vain 3,5 %.

🧠 Miksi sillä on väliä

Osta monen asunnon talo, asu yhdessä asunnossa ja vuokraa muut. Vuokralaiset kattavat suurimman osan asuntolainastasi tai jopa koko lainan. FHA-lainalla (vaatii vähintään 580 luottopistettä eli credit scorea, esim. FICO) voit ostaa 2–4 asunnon talon 3,5 %:n käsirahalla, mutta siihen tulee päälle asuntolainavakuutus (1,75 % heti alussa ja lisäksi 0,55 % vuodessa koko laina-ajan). Talossa pitää myös asua itse vähintään vuosi, ja 3–4 asunnon talojen täytyy läpäistä FHA:n omavaraisuustesti (self-sufficiency test: 75 % markkinavuokrista pitää riittää koko kuukausierään). Se, kattavatko vuokralaiset KOKO asuntolainasi, riippuu paikallisista vuokrista suhteessa tämän päivän korkoihin.

🌍 Oikeassa elämässä

🎯 Sijoittaja ostaa neljän asunnon talon FHA-lainalla, asuu yhdessä asunnossa ja vuokraa kolme muuta. Vuokralaisten vuokrat kattavat asuntolainan JA jättävät päälle muutaman sata dollaria ylimääräistä joka kuukausi.

📌 Muistettavaa

  • Asu yhdessä, vuokraa muut
  • FHA: 3,5 % käsirahaa (580+ pistettä), mutta asuntolainavakuutus tulee päälle
  • Vuokralaiset maksavat asuntolainasi

📖 Termit tässä oppitunnissa

House hacking: Asut yhdessä osassa kiinteistöä ja vuokraat loput, jotta vuokralaiset maksavat asuntolainasi.

✅ Testaa itsesi

Paljonko FHA-laina vaatii käsirahaa house hackingissa?
  1. 20 %
  2. 10 %
  3. 3,5 %
  4. 0 %

Vastaus: C · 3,5 %

FHA-lainaan riittää vain 3,5 %:n käsiraha, kun luottopisteesi ovat vähintään 580 — ja sinun täytyy itse asua kiinteistössä.

Mitä house hacking OIKEASTI on?
  1. Asumista ilmaiseksi vuokraamalla osa kodistasi
  2. Asuntojen nopeaa flippausta
  3. Asuntoilmoitussivustojen hakkerointia
  4. Pakkohuutokauppakohteiden ostamista

Vastaus: A · Asumista ilmaiseksi vuokraamalla osa kodistasi

Ostat monen asunnon talon, asut yhdessä asunnossa ja vuokraat muut — vuokrat kattavat asuntolainasi.

House hackingin suurin hyöty?
  1. Veronkierto
  2. Vuokralaiset kattavat asumiskulusi
  3. Ilmaiset remontit
  4. Taattu arvonnousu

Vastaus: B · Vuokralaiset kattavat asumiskulusi

Vuokralaistesi vuokrat maksavat asuntolainasi. Omat asumiskulusi putoavat rajusti tai katoavat kokonaan, ja samalla kerrytät omaa pääomaa.

Aloita tämä oppitunti ilmaiseksi →

Visa ja XP sovelluksessa. Ei rekisteröitymistä.

Lisää: Kiinteistöt