🏠 Bienes Raíces · Lección 2 de 8 · 10 min

House Hacking

🏘️ En la mayoría de las ciudades, puedes comprar legalmente un pequeño edificio de apartamentos, mudarte a una unidad, rentar el resto, y hacer que tus vecinos paguen tu hipoteca mientras construyes patrimonio. El banco lo sabe. El IRS lo sabe. Es completamente legal. Casi nadie lo hace.

💡 Idea clave

Recorta o elimina tu costo de vivienda y construye patrimonio usando un préstamo FHA con tan solo 3.5% de enganche.

🧠 Por qué importa

Compra una propiedad multifamiliar, vive en una unidad, renta las otras. Los inquilinos cubren la mayor parte o toda tu hipoteca. La FHA (puntaje de crédito de 580+) te deja comprar una propiedad de 2–4 unidades con 3.5% de enganche, pero agrega seguro hipotecario (1.75% por adelantado más 0.55% al año durante toda la vida del préstamo), exige que vivas ahí al menos un año, y los edificios de 3–4 unidades deben pasar la prueba de autosuficiencia de la FHA (el 75% de las rentas de mercado debe cubrir el pago completo). Que los inquilinos cubran TODA tu hipoteca depende de las rentas locales frente a las tasas de hoy.

🌍 En el mundo real

🎯 Un inversor compra un cuádruplex con un préstamo FHA, vive en una unidad y renta las otras tres. La renta de los inquilinos cubre la hipoteca MÁS unos cientos de dólares extra al mes.

📌 Para recordar

Vive en una, renta las otras
FHA: 3.5% de enganche (puntaje 580+), pero aplica seguro hipotecario
Los inquilinos pagan tu hipoteca

📖 Términos de esta lección

House hacking: Vivir en una parte de una propiedad y rentar el resto para que los inquilinos paguen tu hipoteca.

✅ Ponte a prueba

¿Enganche FHA para el house hacking?

20%
10%
3.5%
0%

Respuesta: C · 3.5%

Los préstamos FHA necesitan solo 3.5% de enganche con un puntaje de crédito de 580+ — y tú mismo debes vivir en la propiedad.

¿Qué ES el house hacking?

Vivir gratis rentando parte de tu casa
Revender casas rápido
Hackear sitios de listados
Comprar embargos

Respuesta: A · Vivir gratis rentando parte de tu casa

Compras una casa de múltiples unidades, vives en una, y rentas las otras — la renta cubre tu hipoteca.

¿Principal beneficio del house hacking?

Evasión de impuestos
Los inquilinos cubren tu costo de vivienda
Renovaciones gratis
Apreciación garantizada

Respuesta: B · Los inquilinos cubren tu costo de vivienda

La renta de tus inquilinos paga tu hipoteca, recortando o borrando tu propio costo de vivienda mientras construyes patrimonio.

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