🏠 Ακίνητα · Μάθημα 2 από 8 · 10 min

House Hacking

🏘️ Στις περισσότερες πόλεις, μπορείς νόμιμα να αγοράσεις ένα μικρό κτίριο διαμερισμάτων, να μετακομίσεις σε ένα διαμέρισμα, να νοικιάσεις τα υπόλοιπα, και να έχεις τους γείτονές σου να πληρώνουν το στεγαστικό σου ενώ χτίζεις καθαρή θέση. Η τράπεζα το ξέρει. Το IRS το ξέρει. Είναι εντελώς νόμιμο. Σχεδόν κανείς δεν το κάνει.

💡 Βασική ιδέα

Μείωσε ή μηδένισε το κόστος στέγασής σου και χτίσε καθαρή θέση με ένα δάνειο FHA με μόλις 3,5% προκαταβολή.

🧠 Γιατί έχει σημασία

Αγόρασε ένα πολυκατοικημένο ακίνητο, ζήσε σε ένα διαμέρισμα, νοίκιασε τα άλλα. Οι ενοικιαστές καλύπτουν το μεγαλύτερο μέρος ή και ολόκληρο το στεγαστικό σου. Το FHA (πιστωτικό σκορ 580+) σου επιτρέπει να αγοράσεις ακίνητο 2–4 διαμερισμάτων με 3,5% προκαταβολή, αλλά προσθέτει ασφάλιση στεγαστικού (1,75% εφάπαξ στην αρχή συν 0,55% τον χρόνο για όλη τη διάρκεια του δανείου), απαιτεί να μένεις εκεί τουλάχιστον έναν χρόνο, και τα κτίρια 3–4 διαμερισμάτων πρέπει να περάσουν το τεστ αυτάρκειας του FHA (self-sufficiency test: το 75% των ενοικίων της αγοράς πρέπει να καλύπτει ολόκληρη τη δόση). Το αν οι ενοικιαστές καλύπτουν ΟΛΟΚΛΗΡΟ το στεγαστικό σου εξαρτάται από τα τοπικά ενοίκια σε σχέση με τα σημερινά επιτόκια.

🌍 Στον πραγματικό κόσμο

🎯 Ένας επενδυτής αγοράζει μια τετρακατοικία με δάνειο FHA, ζει σε ένα διαμέρισμα, και νοικιάζει τα άλλα τρία. Τα ενοίκια καλύπτουν το στεγαστικό ΣΥΝ μερικές εκατοντάδες δολάρια επιπλέον τον μήνα.

📌 Να θυμάσαι

Ζήσε σε ένα, νοίκιασε τα υπόλοιπα
Δάνειο FHA: 3,5% προκαταβολή (σκορ 580+), αλλά με ασφάλιση στεγαστικού
Οι ενοικιαστές πληρώνουν το στεγαστικό σου

📖 Όροι αυτού του μαθήματος

House hacking: Να ζεις σε ένα μέρος ενός ακινήτου και να νοικιάζεις το υπόλοιπο ώστε οι ενοικιαστές να πληρώνουν το στεγαστικό σου.

✅ Δοκίμασε τον εαυτό σου

Προκαταβολή FHA για house hacking;

20%
10%
3,5%
0%

Απάντηση: C · 3,5%

Τα δάνεια FHA χρειάζονται μόλις 3,5% προκαταβολή με πιστωτικό σκορ 580+ — και πρέπει να ζεις εσύ ο ίδιος στο ακίνητο.

Τι ΕΙΝΑΙ το house hacking;

Το να ζεις δωρεάν νοικιάζοντας μέρος του σπιτιού σου
Γρήγορη μεταπώληση σπιτιών
Χακάρισμα ιστότοπων αγγελιών
Αγορά κατασχέσεων

Απάντηση: A · Το να ζεις δωρεάν νοικιάζοντας μέρος του σπιτιού σου

Αγοράζεις ένα πολυκατοικημένο σπίτι, ζεις σε ένα διαμέρισμα, και νοικιάζεις τα άλλα — το ενοίκιο καλύπτει το στεγαστικό σου.

Κύριο όφελος του house hacking;

Φοροδιαφυγή
Οι ενοικιαστές καλύπτουν το κόστος στέγασής σου
Δωρεάν ανακαινίσεις
Εγγυημένη ανατίμηση

Απάντηση: B · Οι ενοικιαστές καλύπτουν το κόστος στέγασής σου

Το ενοίκιο των ενοικιαστών σου πληρώνει το στεγαστικό σου, μειώνοντας ή εξαφανίζοντας το δικό σου κόστος στέγασης ενώ χτίζεις καθαρή θέση.

Ξεκίνα δωρεάν αυτό το μάθημα →

Κουίζ, XP και σερί στην εφαρμογή. Χωρίς εγγραφή.