🏠 Immobilier · Leçon 2 sur 8 · 10 min

Le House Hacking

🏘️ Dans la plupart des villes, tu peux légalement acheter un petit immeuble à logements, emménager dans une unité, louer le reste, et faire payer ton hypothèque par tes voisins pendant que tu bâtis de l'équité. La banque le sait. L'IRS le sait. C'est complètement légal. Presque personne ne le fait.

💡 Idée clé

Réduis ou élimine ton coût de logement et bâtis de l'équité avec un prêt FHA à aussi peu que 3,5% de mise de fonds.

🧠 Pourquoi c'est important

Achète un immeuble multi-logements, habite une unité, loue les autres. Les locataires couvrent la plupart ou la totalité de ton hypothèque. La FHA (cote de crédit 580+) te laisse acheter un immeuble de 2 à 4 unités avec 3,5% de mise de fonds, mais ça ajoute une assurance hypothécaire (1,75% à l'avance plus 0,55% par année pour toute la durée du prêt), exige que tu y habites au moins un an, et les immeubles de 3 à 4 unités doivent passer le test d'autosuffisance de la FHA (75% des loyers du marché doivent couvrir le paiement complet). Que les locataires couvrent TOUTE ton hypothèque dépend des loyers locaux versus les taux d'aujourd'hui.

🌍 Dans la vraie vie

🎯 Un investisseur achète un quadruplex avec un prêt FHA, habite une unité, et loue les trois autres. Le loyer des locataires couvre l'hypothèque PLUS quelques centaines de dollars de surplus par mois.

📌 À retenir

Habite une unité, loue les autres
FHA: 3,5% de mise de fonds (cote 580+), mais une assurance hypothécaire s'applique
Les locataires paient ton hypothèque

📖 Termes de cette leçon

House hacking: Habiter une partie d'un bien et louer le reste pour que les locataires paient ton prêt immobilier.

✅ Teste-toi

Mise de fonds FHA pour le house hacking?

20%
10%
3,5%
0%

Réponse: C · 3,5%

Les prêts FHA n'exigent que 3,5% de mise de fonds avec une cote de crédit 580+ — et tu dois habiter toi-même la propriété.

C'est QUOI, le house hacking?

Habiter gratuitement en louant une partie de ton logement
Revendre des maisons rapidement
Pirater des sites d'annonces
Acheter des saisies

Réponse: A · Habiter gratuitement en louant une partie de ton logement

Tu achètes un immeuble à plusieurs unités, tu en habites une, et tu loues les autres — les loyers couvrent ton hypothèque.

Avantage principal du house hacking?

L'évasion fiscale
Les locataires couvrent ton coût de logement
Des rénovations gratuites
Une appréciation garantie

Réponse: B · Les locataires couvrent ton coût de logement

Les loyers de tes locataires paient ton hypothèque, réduisant ou effaçant ton propre coût de logement pendant que tu bâtis de l'équité.

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