🏠 Immobilien · Lektion 2 von 8 · 10 min

House Hacking

🏘️ In den meisten Städten kannst du legal ein kleines Mehrfamilienhaus kaufen, in eine Einheit einziehen, den Rest vermieten und deine Nachbarn deine Hypothek zahlen lassen, während du Eigenkapital aufbaust. Die Bank weiß es. Der IRS weiß es. Es ist völlig legal. Fast niemand tut es.

💡 Kernidee

Senk oder streich deine Wohnkosten und bau Eigenkapital auf mit einem FHA-Kredit mit nur 3,5% Anzahlung.

🧠 Warum es wichtig ist

Kauf ein Mehrfamilienhaus, wohn in einer Einheit, vermiete die anderen. Die Mieter decken den Großteil oder die ganze Hypothek. FHA (Credit Score 580+) lässt dich eine Immobilie mit 2–4 Einheiten mit 3,5% Anzahlung kaufen, aber es kommt eine Hypothekenversicherung dazu (1,75% vorab plus 0,55% pro Jahr über die gesamte Laufzeit), du musst mindestens ein Jahr dort wohnen, und Gebäude mit 3–4 Einheiten müssen den „Self-Sufficiency Test" der FHA bestehen (75% der Marktmieten müssen die gesamte Rate decken). Ob die Mieter deine GANZE Hypothek decken, hängt von den lokalen Mieten im Vergleich zu den heutigen Zinsen ab.

🌍 Im echten Leben

🎯 Ein Investor kauft ein Vierfamilienhaus mit einem FHA-Kredit, wohnt in einer Einheit und vermietet die anderen drei. Die Miete der Mieter deckt die Hypothek PLUS ein paar hundert Dollar extra im Monat.

📌 Zum Merken

Wohn in einer Einheit, vermiete die anderen
FHA: 3,5% Anzahlung (Score 580+), aber Hypothekenversicherung fällt an
Mieter zahlen deine Hypothek

📖 Begriffe in dieser Lektion

House Hacking: In einem Teil einer Immobilie wohnen und den Rest vermieten, damit Mieter deine Hypothek zahlen.

✅ Teste dich

FHA-Anzahlung beim House Hacking?

20%
10%
3,5%
0%

Antwort: C · 3,5%

FHA-Kredite brauchen nur 3,5% Anzahlung bei einem Credit Score von 580+ — und du musst selbst in der Immobilie wohnen.

Was IST House Hacking?

Mietfrei wohnen, indem man einen Teil seines Zuhauses vermietet
Häuser schnell weiterverkaufen
Immobilienportale hacken
Zwangsversteigerungen kaufen

Antwort: A · Mietfrei wohnen, indem man einen Teil seines Zuhauses vermietet

Du kaufst ein Haus mit mehreren Einheiten, wohnst in einer und vermietest die anderen — die Miete deckt deine Hypothek.

Hauptvorteil von House Hacking?

Steuerhinterziehung
Mieter decken deine Wohnkosten
Kostenlose Renovierungen
Garantierte Wertsteigerung

Antwort: B · Mieter decken deine Wohnkosten

Die Miete deiner Mieter zahlt deine Hypothek und senkt oder beseitigt deine eigenen Wohnkosten, während du Eigenkapital aufbaust.

Diese Lektion kostenlos starten →

Quiz, XP und Serien in der App. Ohne Anmeldung.