🏠 Imobiliare · Lecția 2 din 8 · 10 min

House Hacking

🏘️ În majoritatea orașelor poți cumpăra legal o clădire mică de apartamente, să te muți într-o unitate, să le închiriezi pe restul și să-i lași pe vecini să-ți plătească ipoteca în timp ce tu construiești capital. Banca știe. IRS-ul știe. E complet legal. Aproape nimeni n-o face.

💡 Ideea principală

Îți reduci sau îți elimini costul locuinței și construiești capital folosind un credit FHA cu un avans de doar 3,5%.

🧠 De ce contează

Cumperi o proprietate cu mai multe unități, locuiești într-una, le închiriezi pe celelalte. Chiriașii îți acoperă cea mai mare parte din ipotecă sau chiar toată. Un credit FHA (scor de credit 580+) îți permite să cumperi o proprietate cu 2–4 unități cu 3,5% avans, dar adaugă asigurare ipotecară (1,75% la început plus 0,55% pe an pe toată durata creditului), te obligă să locuiești acolo cel puțin un an, iar clădirile cu 3–4 unități trebuie să treacă testul de autosuficiență al FHA (self-sufficiency test: 75% din chiriile de piață trebuie să acopere întreaga rată). Dacă chiriașii îți acoperă TOATĂ ipoteca depinde de chiriile locale față de dobânzile de azi.

🌍 În lumea reală

🎯 Un investitor cumpără un imobil cu patru unități cu un credit FHA, locuiește într-o unitate și le închiriază pe celelalte trei. Chiria plătită de chiriași acoperă ipoteca PLUS câteva sute de dolari în plus pe lună.

📌 De reținut

Locuiești în una, le închiriezi pe celelalte
FHA: 3,5% avans (scor 580+), dar se aplică asigurarea ipotecară
Chiriașii îți plătesc ipoteca

📖 Termeni din această lecție

House hacking: Locuiești într-o parte a unui imobil și închiriezi restul, ca chiriașii să îți plătească ipoteca.

✅ Testează-te

Avansul FHA pentru house hacking?

20%
10%
3,5%
0%

Răspuns: C · 3,5%

Creditele FHA cer doar 3,5% avans cu un scor de credit de 580+ — și trebuie să locuiești tu însuți în proprietate.

Ce ESTE house hacking?

Să locuiești gratis închiriind o parte din casa ta
Să cumperi și să revinzi rapid case
Să spargi site-uri de anunțuri
Să cumperi executări silite

Răspuns: A · Să locuiești gratis închiriind o parte din casa ta

Cumperi o locuință cu mai multe unități, stai într-una și le închiriezi pe celelalte — chiria îți acoperă ipoteca.

Principalul beneficiu al house hacking-ului?

Evaziune fiscală
Chiriașii îți acoperă costul locuirii
Renovări gratuite
Apreciere garantată

Răspuns: B · Chiriașii îți acoperă costul locuirii

Chiria chiriașilor tăi îți plătește ipoteca, reducând sau ștergându-ți costul propriu cu locuința, în timp ce construiești capital.

Începe gratuit această lecție →

Quiz, XP și serii în aplicație. Fără cont.