💸 Savvy FundsAvaa sovellus

🏠 Kiinteistöt · Oppitunti 3/8 · 9 min

BRRRR — sijoittajan huijauskoodi

🔄 Jotkut sijoittajat ostavat ränsistyneen talon, korjaavat sen, vuokraavat sen ja uudelleenrahoittavat sen — ja saavat suurimman osan rahoistaan takaisin seuraavaa kohdetta varten. Sitten sama uudestaan. Sen nimi on BRRRR, ja se on lähimpänä rahankierrätyskonetta, mitä kiinteistömaailmasta löytyy.

💡 Pääajatus

BRRRR:n avulla kierrätät saman käsirahan moneen kiinteistöön.

🧠 Miksi sillä on väliä

BRRRR = Buy, Rehab, Rent, Refinance, Repeat (osta, remontoi, vuokraa, uudelleenrahoita, toista). Ostat remonttikohteen halvalla, kunnostat sen, vuokraat sen ja uudelleenrahoitat sen uuden, korkeamman arvon perusteella. Näin saat alkuperäisen käteisesi takaisin ja voit ostaa sillä seuraavan.

🌍 Oikeassa elämässä

🏚️➡️🏡 Osta rähjäinen talo 100 000 dollarilla. Laita remonttiin 30 000 $. Nyt arvonmääritys antaa sille arvoksi 180 000 $. Uudelleenrahoitus 75 %:iin arvosta = 135 000 dollarin laina, jolla saat takaisin sijoittamasi 130 000 $. Oikeassa elämässä maksat lisäksi kaupan lisäkulut (closing costs) ja hallussapitokulut, lainanantajat vaativat yleensä 6–12 kuukauden odotusajan ennen kuin pääset nostamaan pääomaa käteisenä uudelleenrahoituksella (cash-out refinance), ja arvio voi jäädä toivottua matalammaksi. Mutta jos luvut pitävät, omistat vuokrakohteen, johon on jäänyt kiinni hyvin vähän omaa rahaasi, ja se raha on vapaana tekemään saman uudestaan.

📌 Muistettavaa

  • BRRRR: Buy, Rehab, Rent, Refinance, Repeat — osta, remontoi, vuokraa, uudelleenrahoita, toista
  • Kierrätä samaa käteistä useaan kiinteistöön
  • Pakottaa ostamaan alle markkinahinnan ja nostamaan arvoa

✅ Testaa itsesi

Mitä BRRRR:ssä tarkoittavat kaksi R:ää heti sanan ”Rehab” jälkeen?
  1. Rent, Refinance (vuokraa, uudelleenrahoita)
  2. Rest, Relax (lepää, rentoudu)
  3. Raise, Reduce (nosta, vähennä)
  4. Run, Return (juokse, palaa)

Vastaus: A · Rent, Refinance (vuokraa, uudelleenrahoita)

Buy, Rehab, RENT, REFINANCE, Repeat. Vuokraus tuo tuloja; uudelleenrahoitus vapauttaa käteisesi takaisin käyttöön.

Miksi BRRRR on niin tehokas?
  1. Se on verovapaa
  2. Kierrätät samaa rahaa moneen kauppaan
  3. Siihen ei tarvita rahaa
  4. Pankit antavat taloja ilmaiseksi

Vastaus: B · Kierrätät samaa rahaa moneen kauppaan

Kun uudelleenrahoituksella nostat sijoittamasi pääoman takaisin ulos, sama käsiraha voi rahoittaa kiinteistön toisensa perään.

Aloita tämä oppitunti ilmaiseksi →

Visa ja XP sovelluksessa. Ei rekisteröitymistä.

Lisää: Kiinteistöt