📈 Aktien und Beteiligungen · Lektion 6 von 9 · 8 min
REITs — Vermieter Ohne Kopfschmerzen
🏢 Sei Vermieter von 15.000 Gebäuden — Wohnungen, Einkaufszentren, Krankenhäuser — für fünfzig Dollar. Kassier die Miete. Bekomm nie einen Anruf um 2 Uhr nachts wegen einer verstopften Toilette. Das ist die Version des Vermietens, die dir nicht das Wochenende ruiniert.
💡 Kernidee
REITs sind AKTIEN, die Immobilien besitzen. Kauf sie über jedes Brokerage-Konto. Kassier Miete als Dividenden.
🧠 Warum es wichtig ist
Ein REIT (Real Estate Investment Trust) ist ein Unternehmen, das ertragbringende Immobilien besitzt. Gesetzlich müssen REITs 90%+ ihrer Gewinne als Dividenden an die Aktionäre ausschütten. Das Beste: Sie werden wie jede normale Aktie an der Börse gehandelt.
🌍 Im echten Leben
💰 Realty Income (Ticker: O) nennt sich „The Monthly Dividend Company". Es besitzt 15.500+ Immobilien, vermietet an Walmart, Walgreens, FedEx. Es hat seit 55+ Jahren jeden einzelnen Monat eine Dividende gezahlt und sie seit 1994 über 130-mal erhöht. Du wirst mit einem Klick Vermieter — ohne Mieter, die dich um 2 Uhr nachts anrufen.
📌 Zum Merken
- REITs werden wie normale Aktien an der Börse gehandelt
- Müssen gesetzlich 90%+ ihres Einkommens als Dividenden ausschütten
- Sofortiges Immobilien-Engagement — ohne Hausverwaltung
📖 Begriffe in dieser Lektion
REIT: Ein Unternehmen, das ertragbringende Immobilien besitzt und den Großteil des Gewinns als Dividende ausschüttet.
✅ Teste dich
Wo werden REITs gehandelt?
- Private Immobiliendeals
- An der Börse — wie jede Aktie
- Nur über Banken
- Krypto-Börsen
Antwort: B · An der Börse — wie jede Aktie
REITs werden an der NYSE und NASDAQ genau wie Apple oder Tesla gehandelt. Sie sind eine Aktienkategorie — deshalb gehören sie hierher.
Was muss ein REIT gesetzlich tun?
- 1.000 Immobilien besitzen
- 90%+ seines Einkommens als Dividenden ausschütten
- Seinen Sitz in New York haben
- Nie Immobilien verkaufen
Antwort: B · 90%+ seines Einkommens als Dividenden ausschütten
Um als REIT zu gelten und Steuervorteile zu bekommen, MÜSSEN sie 90%+ des steuerpflichtigen Einkommens ausschütten. Deshalb sind REIT-Dividenden so saftig.
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