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📈 Acciones y Valores · Lección 6 de 9 · 8 min

REITs — Casero Sin los Dolores de Cabeza

🏢 Sé casero a través de 15,000 edificios — apartamentos, centros comerciales, hospitales — por cincuenta dólares. Cobra la renta. Nunca recibas una llamada a las 2am sobre un inodoro tapado. Esta es la versión de ser casero que no arruina tu fin de semana.

💡 Idea clave

Los REIT son ACCIONES que poseen bienes raíces. Compra en cualquier corredora. Cobra renta como dividendos.

🧠 Por qué importa

Un REIT (Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces) es una empresa que posee bienes raíces que producen ingresos. Por ley, los REIT deben pagar el 90%+ de sus ganancias a los accionistas como dividendos. La mejor parte: se negocian en el mercado de valores como cualquier acción normal.

🌍 En el mundo real

💰 Realty Income (símbolo: O) se autodenomina 'La Empresa del Dividendo Mensual'. Posee más de 15,500 propiedades arrendadas a Walmart, Walgreens, FedEx. Ha pagado un dividendo cada mes sin falta por más de 55 años y lo ha subido más de 130 veces desde 1994. Te vuelves casero con un clic — sin inquilinos llamándote a las 2am.

📌 Para recordar

  • Los REIT se negocian en el mercado de valores como acciones normales
  • Legalmente deben repartir el 90%+ de sus ingresos como dividendos
  • Exposición instantánea a bienes raíces — sin administración de propiedades

📖 Términos de esta lección

REIT: Una empresa que posee inmuebles que generan renta y reparte casi toda su ganancia como dividendos.

✅ Ponte a prueba

¿Dónde se negocian los REIT?
  1. Tratos privados de bienes raíces
  2. El mercado de valores — como cualquier acción
  3. Solo a través de bancos
  4. Bolsas de cripto

Respuesta: B · El mercado de valores — como cualquier acción

Los REIT se negocian en la NYSE y la NASDAQ exactamente como Apple o Tesla. Son una categoría de acción — por eso pertenecen aquí.

¿Qué debe hacer un REIT por ley?
  1. Poseer 1,000 propiedades
  2. Repartir el 90%+ de sus ingresos como dividendos
  3. Estar basado en Nueva York
  4. Nunca vender propiedades

Respuesta: B · Repartir el 90%+ de sus ingresos como dividendos

Para calificar como REIT y obtener ventajas fiscales, DEBEN distribuir el 90%+ del ingreso gravable. Por eso los dividendos de los REIT son tan jugosos.

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